பெங்களூரு, ஜன. 23: “தென்னிந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025-ஆம் ஆண்டை தோராயமாக ₹20,000 கோடி குடியிருப்பு விற்பனை மதிப்புடன் நிறைவு செய்துள்ளது. இது பெருந்தொற்று காலத்திலிருந்து ஒரு தீர்க்கமான மீட்சியைப் பதிவுசெய்து, வளர்ந்து வரும் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களை நோக்கிய ஒரு ஆழமான கட்டமைப்பு மாற்றத்தை சமிக்ஞை செய்கிறது,” என்று பெங்களூரில் நடைபெற்ற தென்னிந்திய அறிவு மாநாடான CREDAI SouthCon 2026-ல் முக்கிய உரையாற்றியபோது பிரிகேட் குழுமத்தின் தலைவர் மற்றும் நிர்வாக இயக்குநர் திரு. எம்.ஆர். ஜெய்சங்கர் கூறினார்.
திரு. ஜெய்சங்கரின் கூற்றுப்படி, அகமதாபாத், லக்னோ, இந்தூர் மற்றும் கான்பூர் உட்பட வடக்கு மற்றும் மேற்கு இந்தியாவில் மிகப்பரந்த இரண்டாம் நிலை நகரங்கள் இருப்பதால், ஒட்டுமொத்த அளவில் தென்னிந்தியா இன்னும் அகில இந்திய சந்தையை விட பின்தங்கியுள்ளது. இதற்கு மாறாக, தென்னிந்தியாவின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களான கோயம்புத்தூர், கொச்சி, திருவனந்தபுரம் மற்றும் வேகமாக வளர்ந்து வரும் விசாகப்பட்டினம் (வைசாக்) ஆகியவை இப்போது இப்பகுதியின் முதன்மை வளர்ச்சி இயந்திரங்களாக உருவாகி வருகின்றன.
தென்னிந்தியாவின் வணிக ரியல் எஸ்டேட், மிதமான நுகர்வுடன் 2025 கணிப்புகளைத் தாண்டியுள்ளது: 2-4 மில்லியன் சதுர அடி (அலுவலகம்), 4-8 மில்லியன் சதுர அடி (சில்லறை/வணிக வளாகம்), 8-12 மில்லியன் சதுர அடி (கிடங்கு), 5,000-8,000 ஹோட்டல் அறைகள் மற்றும் 10-30 மெகாவாட் தரவு மையத் திறன்.
2030-ஆம் ஆண்டிற்கான முன்னறிவிப்பைக் கூறிய அவர், வலுவான வளர்ச்சி கணிக்கப்பட்டுள்ளதாகக் குறிப்பிட்டார்: 8-12 மில்லியன் சதுர அடி (அலுவலகம்), 15-20 மில்லியன் சதுர அடி (சில்லறை), 40-60 மில்லியன் சதுர அடி (கிடங்கு), 12,000-18,000 ஹோட்டல் அறைகள் மற்றும் 200-300 மெகாவாட் (தரவு மையங்கள்). 2035-ஆம் ஆண்டிற்குள், இலக்குகள் மேலும் அதிகரிக்கின்றன: 15-20 மில்லியன் சதுர அடி (அலுவலகம்), 30-40 மில்லியன் சதுர அடி (சில்லறை வர்த்தகம்), 90-120 மில்லியன் சதுர அடி (கிடங்கு வசதிகள்), 25,000-35,000 ஹோட்டல் அறைகள் மற்றும் 600-900 மெகாவாட் (தரவு மையங்கள்). இருப்பினும், யதார்த்தமான பொருளாதாரச் சூழலில் நேரியல் கணிப்புகள் பெரும்பாலும் தவறாகின்றன.
இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களின் வளர்ச்சி அடுத்த பத்தாண்டுகளுக்கும் நீடிக்கிறது
இந்த மாநாட்டில் பகிரப்பட்ட ஆய்வின்படி, 2030-ஆம் ஆண்டிற்குள், தென்னிந்தியாவின் இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்கள் கூட்டாக 40,000 குடியிருப்பு அலகுகளை வழங்கக்கூடும் என்றும், இது 2035-ஆம் ஆண்டிற்குள் 60,000 அலகுகளாக உயரும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இது இந்தக் காலகட்டத்தில் 10-12% கூட்டு வளர்ச்சிப் பாதையாகும். ஒட்டுமொத்த பொருளாதார நிலைத்தன்மையைப் பொறுத்து, அடுத்த ஐந்து ஆண்டுகளில் இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் விற்பனை அளவு 100% வளர்ச்சி அடையும் என்று கட்டுமான நிறுவனங்கள் எதிர்பார்க்கின்றன.
உள்கட்டமைப்பு தேவையின் புவியியலை மாற்றியமைக்கிறது. திரு. ஜெய்சங்கர், விற்பனை மதிப்பின் இந்த உயர்வுக்கு, பாரத் மாலா, வந்தே பாரத், தேசிய நெடுஞ்சாலை விரிவாக்கங்கள் மற்றும் உதான் விமான நிலைய வலையமைப்பு போன்ற இந்தியாவின் தீவிரமான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டுத் திட்டங்களே காரணம் என்று குறிப்பிட்டார். இந்த விமான நிலையங்களின் எண்ணிக்கை 10-க்கும் குறைவாக இருந்ததிலிருந்து 65-க்கும் மேலாக வளர்ந்துள்ளது, மேலும் வரும் ஆண்டுகளில் 170 விமான நிலையங்களை எட்டும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
மேம்படுத்தப்பட்ட தளவாடங்கள், போக்குவரத்து மற்றும் விமான நிலையங்களின் அடர்த்தி ஆகியவை பெங்களூரு, சென்னை மற்றும் ஹைதராபாத்திற்கு அப்பால் தேவையை விரிவுபடுத்துகின்றன. இது முன்னர் போதிய வசதிகள் இல்லாத நகரங்களில் குடியிருப்பு, சில்லறை வர்த்தகம், கிடங்கு வசதிகள் மற்றும் விருந்தோம்பல் சொத்துக்கள் வளர வழிவகுக்கிறது.
குடியிருப்புக்கு அப்பால்: கிடங்கு வசதிகள், விருந்தோம்பல் மற்றும் தரவு மையங்கள் வேகமாக வளர்கின்றன
2025-ஆம் ஆண்டின் விற்பனை மதிப்பில் குடியிருப்புத் துறை பெரும்பங்கு வகித்தாலும், தென்னிந்தியாவில் அலுவலகம் மற்றும் சில்லறை வர்த்தகத்தை விட கிடங்கு வசதிகள், விருந்தோம்பல் மற்றும் தரவு மையச் சொத்துக்கள் இப்போது வேகமாக விரிவடைந்து வருவதாக இந்த மாநாட்டில் எடுத்துரைக்கப்பட்டது: இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் குறைந்த நிலச் செலவுகளால் கிடங்கு வசதிகள் பயனடைகின்றன. உள்நாட்டுப் பயணங்களால் 2022 முதல் விருந்தோம்பல் துறை சாதனை அளவிலான தங்குமிடப் பயன்பாடு மற்றும் சராசரி அறை வருவாயைக் கண்டுள்ளது. தரவு மையத் திறன் கடலோர நகரங்களை நோக்கி நகர்கிறது, இதில் கூகிள் நிறுவனத்தின் 15 பில்லியன் டாலர் முதலீட்டு அறிவிப்பு உட்பட பெரிய பன்னாட்டு நிறுவனங்களின் ஆர்வத்தைத் தொடர்ந்து விசாகப்பட்டினம் ஒரு போட்டியாளராக உருவெடுத்துள்ளது.
பொருளாதாரச் சுழற்சிகள், அபாயங்கள் மற்றும் அதிகப்படியான கடன் வாங்குவதற்கு எதிரான எச்சரிக்கை. 1991-ஆம் ஆண்டின் பணப்புழக்க நெருக்கடி முதல் கோவிட்-19 வரை பல பொருளாதாரச் சுழற்சிகள் இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை மீண்டும் மீண்டும் மாற்றியமைத்துள்ளன என்பதை திரு. ஜெய்சங்கர் பிரதிநிதிகளுக்கு நினைவூட்டினார். அதிகப்படியான கடன் வாங்கி நிலங்களை வாங்குவதற்கும், சோதிக்கப்படாத விரிவாக்க உத்திகளுக்கும் எதிராக கட்டுமான நிறுவனங்களை அவர் எச்சரித்தார். உலகளாவிய சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது இந்தியா ஒப்பீட்டளவில் தனிமைப்படுத்தப்பட்டிருந்தாலும், புவிசார் அரசியல் அதிர்ச்சிகள், ஐடி மையங்களில் ஏஐ-இயக்கப்படும் வேலைவாய்ப்பு மறுசீரமைப்பு மற்றும் இறுக்கமான சுழற்சிகள் 2026-2028 ஆம் ஆண்டில் உறிஞ்சுதலை பாதிக்கலாம் என்று அவர் வலியுறுத்தினார்.
பிராண்ட், நம்பிக்கை மற்றும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்த அகழிகளாக கலப்பு-பயன்பாடு
பிராண்டு வலிமை, வெளிப்படைத்தன்மை, ரேரா-இணைக்கப்பட்ட நிர்வாகம் மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு திட்டமிடல் ஆகியவை இப்போது தனித்த மேம்பாட்டு மாதிரிகளை விட சிறப்பாக செயல்படுகின்றன, குறிப்பாக மெதுவான சுழற்சிகளில் என்பதை மாநாட்டு விவாதம் எடுத்துக்காட்டியது. வலுவான பிராண்டுகள் மற்றும் சிறந்த இணக்கத்தன்மை கொண்ட டெவலப்பர்கள் வீழ்ச்சியடைந்த சந்தைகளிலும் தொடர்ந்து பரிவர்த்தனை செய்கிறார்கள்.
கட்டுமானத் தொழிலாளர்களின் அயராத உழைப்பைக் கௌரவிக்கும் வகையில், மூன்று கட்டுமானத் தொழிலாளர்கள் நிகழ்த்திய குறியீட்டு விளக்கு ஏற்றும் விழாவுடன் நிகழ்வு தொடங்கியது.
கொள்கை அழுத்தத்தின் மத்தியில் கிரெடாய் வலுவான வீட்டுவசதி தேவை மற்றும் மேம்பட்ட விநியோக உந்துதலைக் காண்கிறது.
அந்தந்த கிரெடாய் மாநிலத் தலைவர்களான திரு. பாஸ்கர் டி நாகேந்திரப்பா (கிரெடாய் கர்நாடகா), திரு. கே இந்திரசேனா ரெட்டி (கிரெடாய் தெலுங்கானா), திரு. பயானா ஸ்ரீனிவாச ராவ் (கிரெடாய் ஆந்திரப் பிரதேசம்), திரு. ராய் பீட்டர் (கிரெடாய் கேரளா) மற்றும் திரு. டபிள்யூ எஸ் ஹபீப் (கிரெடாய் தமிழ்நாடு) ஆகியோர் செய்தியாளர் சந்திப்பை நடத்தினர். கோவிட் பெருந்தொற்றுக்குப் பிறகு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து அதிகரித்து வரும் நிலையில், நீண்ட காலமாக நடைமுறையில் உள்ள ₹45 லட்சம் உச்சவரம்பு இன்றைய கட்டுமானம் மற்றும் நிலச் செலவுகளுக்குப் பொருந்தாததால், மலிவுத்தன்மை குறைந்து வருவதாக அவர்கள் தெரிவித்தனர்.
கிரெடாய் கர்நாடகாவின் தலைவர் திரு. பாஸ்கர் டி நாகேந்திரப்பா கூறுகையில், “தென்னிந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை ஒரு தீர்க்கமான தசாப்தத்தில் அடியெடுத்து வைக்கிறது. தொழில்நுட்பம் தேவையை மாற்றி வருவதாலும், இரண்டாம் நிலை நகரங்கள் வேகமாக வளர்ந்து வருவதாலும், பங்குதாரர்கள் அதிக வெளிப்படைத்தன்மையை கோருவதாலும், நம்பிக்கை என்பது இனி ஒரு விருப்பத் தேர்வு அல்ல—அது வளர்ச்சிக்கு அடிப்படையாகும். கொள்கை, புத்தாக்கம் மற்றும் பொறுப்பான வளர்ச்சி ஆகியவை ஒன்றிணைந்து, நமது பிராந்தியத்திற்கும் நாட்டிற்கும் ஒரு துடிப்பான மற்றும் சமத்துவமான நகர்ப்புற எதிர்காலத்தை உருவாக்கும் ஒரு சூழலை உருவாக்குவதில் கிரெடாய் கர்நாடகா உறுதியாக உள்ளது,” என்றார்.
இந்த வரையறையைத் திருத்தவும், குடியிருப்புப் பரப்பளவு வரம்புகளை விரிவுபடுத்தவும், ஜிஎஸ்டி மற்றும் முத்திரைத் தீர்வையைக் குறைக்கவும், விரைவான அனுமதிகள் மற்றும் பொது-தனியார் கூட்டாண்மை அடிப்படையிலான நில ஆதரவு மூலம் மலிவு விலைக் குடியிருப்புகளை சாத்தியமாக்கவும் அரசாங்கத்தை டெவலப்பர்கள் வலியுறுத்தியுள்ளதாக அவர்கள் குறிப்பிட்டனர். ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்களால் திட்ட விநியோக தாமதங்கள் பெரும்பாலும் கடந்த கால விஷயமாகிவிட்டன என்று அவர்கள் வலியுறுத்தினாலும், அனுமதிகள், இ-காதா செயல்முறைகள் மற்றும் மின்சார இணைப்புகள் ஆகியவை தொடர்ந்து அதிகாரத்துவத் தடைகளை எதிர்கொள்வதாகவும், இது நிதிச் செலவுகளை அதிகரித்து, திட்டங்களை ஒப்படைப்பதை தாமதப்படுத்துவதாகவும் அவர்கள் ஒப்புக்கொண்டனர். தற்போதைய கட்டமைப்பின் கீழ் கர்நாடகாவில் ஒரு சாத்தியமான தனியார் மலிவு விலைக் குடியிருப்புத் திட்டம் கூட வரவில்லை என்பதை கிரெடாய் ஒப்புக்கொண்டதுடன், இது டெவலப்பர்களின் அர்ப்பணிப்பு இல்லாததைக் காட்டிலும், கொள்கை சீரமைப்புக்கான தேவையையே பிரதிபலிக்கிறது என்று கூறியது. தொழிலாளர்கள் குறித்து, தொழிலாளர்களுக்கு சிறந்த ஆதரவும் ஊதியமும் வழங்கப்படுவதாக அவர்கள் தெரிவித்தனர், ஆனால் தொழிலாளர் நல நிதிப் பணத்தை அரசாங்கம் முறையாகப் பயன்படுத்தாததும், திறமையான தொழிலாளர்களின் பற்றாக்குறை அதிகரித்து வருவதும் தொழில்துறையை அதிக இயந்திரமயமாக்கலை நோக்கித் தள்ளுகிறது என்று வாதிட்டனர்.
ஒரு நேர்மறையான அம்சமாக, ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்கள், வாங்குபவர்களின் வலுவான நம்பிக்கை மற்றும் தொடர்ச்சியான நகர்ப்புற இடப்பெயர்வு ஆகியவை வீட்டுச் சந்தையை விரிவுபடுத்துவதாகவும், திட்டங்களை சரியான நேரத்தில் வழங்குவதற்கு உத்வேகத்தை உருவாக்குவதாகவும் கிரெடாய் கூறியது. மேலும், மலிவு விலைக் குடியிருப்புப் பிரிவை புத்துயிர் பெறச் செய்ய, கொள்கை மேம்பாடுகள் மற்றும் பொது-தனியார் கூட்டாண்மை மாதிரிகள் குறித்து அரசாங்கத்துடன் ஒத்துழைக்க டெவலப்பர்கள் விருப்பம் தெரிவித்துள்ளதாகவும் கூறியது. சவுத்கான் 2026 என்பது ஒரு வழக்கமான ரியல் எஸ்டேட் மாநாடாக இல்லாமல், ஒரு தென்னக அறிவுப் பரிமாற்ற மன்றமாகத் தன்னை முன்னிறுத்தும் ஒரு இரண்டு நாள் நிகழ்வாகும். இந்த நிகழ்வு ‘வெளிப்படைத்தன்மை மூலம் நம்பிக்கை – அடுத்த பத்தாண்டுகளின் வளர்ச்சிக்குத் தயாராகுதல்’ என்ற கருப்பொருளை மையமாகக் கொண்டு நடத்தப்பட்டது. பல மாநிலங்களைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களைப் பிரதிநிதித்துவப்படுத்தும் 450-க்கும் மேற்பட்ட பிரதிநிதிகள் சவுத்கான் 2026 நிகழ்வில் பங்கேற்றனர்.
