பெங்களூரு, மார்ச் 23: பள்ளி ஆசிரியரான பாலகிருஷ்ணா, பெங்களூரில் இரண்டு படுக்கையறைகள் கொண்ட பிளாட் ஒன்றை வாங்க திட்டமிட்டு, எச்எஸ்ஆர் லேஅவுட், ராஜாஜிநகர் மற்றும் ஒயிட்ஃபீல்டு ஆகிய இடங்களில் ரூ. 40 முதல் 50 லட்சம் மதிப்பில் ஏதாவது ஒன்றைத் தேடினார். அவருக்கு ஏமாற்றமே மிஞ்சியது.
“என்னுடைய பட்ஜெட்டில், தேவனஹள்ளிக்கு அருகில் அல்லது ஆனேக்கல் அருகே மட்டுமே வீடு வாங்க முடியும், ஆனால் அது நகரத்திலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது,” என்றார் பாலகிருஷ்ணா. “சொத்து விலை அதிகரித்துள்ளது, ஆனால் எனது சம்பளம் மூன்று ஆண்டுகளாக தேக்கமடைந்துள்ளது.”
விண்ணைத் தொடும் நில விலைகள் தவிர, வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஓரளவு சம்பள உயர்வு ஆகியவை பெங்களூரு மற்றும் மாநிலத்தின் பிற இடங்களில் உள்ள நடுத்தர வர்க்கத்தை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் இருந்து விலக்கி வைத்துள்ளன. பெங்களூரில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை செங்குத்தாக வளர்ந்து வருகிறது. இது புறநகரில் உள்ள நிலங்களின் விலையை உயர்த்தியுள்ளது. மாத வருமானம் ரூ.30,000 முதல் ரூ.50,000 வரை உள்ளவர்களுக்கு வீடு வாங்கும் நம்பிக்கை இல்லை.
“2010-11ல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ.2,000லிருந்து ரூ.2,500 ஆக இருந்த புறநகரில் நிலத்தின் விலை 2022ல் ரூ.4,000 முதல் 5,000 ஆக உயர்ந்தது” என்று ஒரு புகழ்பெற்ற ரியல் எஸ்டேட் வியாபாரி கூறினார். “2010 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ஒரு சதுர அடி அடிப்படை விலை ரூ. 1,200 ஆக இருந்தது, அது 2018 இல் ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ. 3,000 ஆக உயர்ந்தது. தற்போது இதன் விலை ரூ. 4,500 முதல் ரூ. 6,500 வரை உள்ளது.”
‘அனைவருக்கும் மலிவு விலையில் வீடு’ என்ற மந்திரத்தை மத்திய, மாநில அரசுகள் உச்சரித்தும், வெற்றி பெறவில்லை. அதன் முதன்மைத் திட்டமான பிரதான் மந்திரி ஆவாஸ் யோஜனாவுக்கான ஒதுக்கீட்டை 66% உயர்த்துவதாக சமீபத்தில் மத்திய அரசு அறிவித்தது, ஆனால் கர்நாடகாவில் பயன்பாடு குறைவாக உள்ளது.
கர்நாடகா மலிவு விலை வீட்டுக் கொள்கை-2016 21 லட்சம் குடும்பங்களுக்கு வீடு தேவை என்று மதிப்பிட்டுள்ளது, ஆனால் இதுவரை கர்நாடகா இலக்கில் 30% மட்டுமே நிறைவு செய்துள்ளது. மோசமானது, CAG அறிக்கைகள் பயனாளிகளை அடையாளம் காண்பது விலக்கினால் நிறைந்ததாக உள்ளது.
ஊக்கத்தொகைகள் கவர்ச்சிகரமானதாக இல்லாததால், பிரபல டெவலப்பர்கள் ‘மலிவு விலை வீடு’களில் இருந்து வெட்கப்படுகிறார்கள். சில்வர்லைன் குழுமத்தின் சிஎம்டி ஃபரூக் மஹ்மூத், மாநில பட்ஜெட்டில் பல்வேறு நிவாரணங்களை வழங்குவதன் மூலம் நடுத்தர வர்க்கத்திற்கு அரசாங்கம் உதவ முடியும் என்றார். “சிறு தொழில்களுக்கு நிதியுதவி அளித்தல், வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்குதல் மற்றும் வருமான சமத்துவமின்மையை குறைப்பதன் மூலம் நடுத்தர வர்க்கத்தினர் எதிர்கொள்ளும் பொருளாதார சவால்களுக்கான மூல காரணத்தையும் அரசாங்கம் தீர்க்க வேண்டும்” என்று அவர் கூறினார்.
“கர்நாடகாவின் 2016 மலிவு விலை வீட்டுக் கொள்கையானது குஜராத் மற்றும் பிற மாநிலங்களில் தனியார் டெவலப்பர்களுக்கு வாய்ப்புகள் வழங்கப்படும் கொள்கைகளின் அடிப்படையில் நிறுவப்பட்டது. இந்தக் கொள்கையானது மாற்று செயல்முறையை ரத்து செய்தல், திட்ட அனுமதிக் கட்டணத்தைத் தள்ளுபடி செய்தல் மற்றும் உள்கட்டமைப்பு பிரிவின் கீழ் 1% மட்டுமே ஜிஎஸ்டி போன்ற பலன்களை வழங்குகிறது. இவை மூலதனச் செலவைக் குறைத்து விற்பனை விலையை ஒரு சதுர அடிக்கு சுமார் ரூ. 1,000 ஆகக் குறைத்து, சாமானியர்களுக்கு வீடு வாங்க அனுமதிக்கிறது” என்கிறார் கிரடாய் தலைவர் பாஸ்கர் டி நாகேந்திரப்பா.
பெங்களுரின் கிரடாயின் தலைவர் சுரேஷ் ஹரி கூறுகையில், அரசு ஊக்கத்தொகை வழங்கவில்லை என்றால், நடுத்தர வர்க்கத்தினருக்கு சொந்த வீடு என்பது கனவாகவே இருக்கும். “டெவலப்பர்கள் கையகப்படுத்தல் மூலம் மலிவு விலை நிலப் பார்சல்கள், உள்ளூர் அளவில் வரி-செஸ்-கட்டண நிவாரணம், வட்டி மானியம், மலிவு வீடுகளை ஊக்குவிக்கும் பில்டர்களுக்கு ஊக்கத்தொகை, திட்டங்களின் விரைவான அனுமதி, அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பு போன்ற சலுகைகளைப் பெற வேண்டும்” என்று அவர் கூறினார்.களை உருவாக்குவதில் உறுதியாக உள்ளோம். மேலும் ஒத்த கொள்கைகளுடன் நம்ம யாத்ரியை உருவாக்கினோம். நம்ம யாத்ரியின் தொலை நோக்கு சேவை வழங்குநர்களை திறந்த மற்றும் தொடர்ச்சியுடன் செயல்படுத்துவதாகும். பயனுள்ள தொழில்நுட்பத் தயாரிப்புகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களை மையமாகக் கொண்ட கொள்கைகள். ஒரு பகுதியாக இருப்பதில் நாங்கள் மகிழ்ச்சியடைகிறோம் என்றார்.
